Ипотека

Ипотека пользуется огромным спросом у обычных граждан. Ипотечное кредитование в РФ представляет собой долгосрочное кредитование, направленное на приобретение жилой площади с использованием личных накоплений заёмщика и кредитных средств финансовой организации. Для многих ипотека выступает единственным вариантом купить собственную квартиру или загородное домовладение. Согласно нормам законодательства получить кредит на приобретение жилплощади могут граждане РФ, соответствующие определенным критерии, которые определяются кредитной организацией.

Банк может выдать кредит на приобретение жилья заемщику, удостоверившись в его платёжеспособности. Такими документами могут быть: справка с места работы о размере заработной платы; документы из налоговой инспекции о доходах от сдачи в аренду имеющихся движимого и недвижимого имущества. Огромную роль в определении срока ипотеки имеет возраст заёмщика: мужчина-заемщик не должно быть более 60 лет на момент погашения кредита, женщине 55 лет. Также заёмщик должен иметь собственные накопления с помощью которых он сможет оплатить первичный взнос, страховку жизни и потерю трудоспособности, страховку самого объекта недвижимости и банковскую комиссию на выдачу кредита. Величина первичного взноса может составлять 30—40% от стоимости приобретаемой квартиры, страховые платежи вам обойдутся примерно 2% от цены на объект, комиссия банка за выдачу кредита может быть в пределах 1% от выдаваемой кредитной суммы. Финансовое учреждение может принять решение о внесении комиcионных выплат в сумму кредита.

Страхование минимизирует риски банковской организации и риски заёмщика в случае появления непредвиденных обстоятельств. При наступлении страхового случая страховая организация выплачивает оговорённую в договоре страховую сумму. Если заёмщик умирает или теряет трудоспособность, то собственность переходит на законных основаниях к наследникам. Преимущество ипотечного кредитования в том, что купленная недвижимость переходит в собственность заёмщика с момента заключения договора по приобретению объекта недвижимости и договора ипотеки.

Заёмщик приобретает право прописаться в этой квартире, а также прописать своих родственников. При этом банк выступает залогодержателем такой квартиры, и заёмщик не имеет право продавать или сдавать в аренду эту квартиру. Такие действия заёмщик вправе совершать только с письменного разрешения самого банка. Кредитная организация не имеет право произвольно отчуждать у заемщика недвижимость. Изъять у заёмщика заложенную недвижимость банк имеет право только на основании судебного решения, в случае, если заёмщик своими действиями нарушает условия договора. Главное своевременно вносить плату.

Если проводить сравнение между арендой квартиры и ипотекой, то разница получится небольшой. Это один из основных моментов, привлекающий потенциальных заёмщиков купить недвижимость, используя ипотечное кредитование.