Оформление договора купли-продажи земельного участка

Осуществление сделки с недвижимостью, находящейся за городом, предполагает необходимость получения для соответствующего земельного участка специального кадастрового номера.

Данное обстоятельство обуславливает базовое отличие такой сделки от сделки с недвижимостью, находящейся в городской черте. Процедура получения кадастрового номера предусматривает подачу в местный специальный орган, уполномоченный вести государственный кадастр земли, соответствующей заявки с приложением правоустанавливающей документации. Карты кадастра для земельных участков выдаются заявителю через месяц. Наличие кадастрового номера позволяет осуществить сделку покупки-продажи в отношении соответствующего участка земли.

Если на продаваемом участке земли отсутствуют какие-либо строения, то продавцу следует иметь надлежащим образом оформленную правоустанавливающую документацию в отношении такого участка земли.

Важно учесть, что если данная земля приобреталась после тридцать первого января 1998 года, то её настоящий собственник должен обладать свидетельством, удостоверяющим факт прохождения процедуры соответствующей государственной регистрации собственности в отношении данного участка земли. Если же участок земли был приобретен до этого момента, то возникшее прежде право собственности для данного участка земли необходимо зарегистрировать. Процедура регистрации собственности может быть осуществлена одновременно с подачей документации для регистрации факта передачи прав от настоящего собственника участка земли к его покупателю. Необходимо всего лишь подать заявление о том, чтобы возникшее в прошлом право было зарегистрировано. При этом, если процедура перерегистрации права производится вместе с регистрацией сделки, удостоверяющей факт перехода такого права к новому владельцу, то соответствующая пошлина будет уплачена только за регистрацию факта перехода права.

Для регистрации договора покупки-продажи необходимо подготовить следующую документацию:

– заявление о проведении данной государственной регистрации;
– документы, удостоверяющие надлежащим образом личность субъекта, участвующего в сделке (или его представителя);
– если регистрация производится через представителя участника сделки, то нужно предоставить соответствующую доверенность, прошедшую нотариальное заверение;
– квитанция, удостоверяющая факт уплаты предусмотренной для данной процедуры государственной пошлины;
– оригиналы документов, устанавливающих (удостоверяющих) наличие у продавца права собственности в отношении имущества, подлежащего отчуждению в рамках данной сделки;
– составленный БТИ план для соответствующего жилого дома (оригинал и копия);
– кадастровый план для участка земли;
– непосредственно договор покупки-продажи;
– документированная информация о лицах, которые проживают в доме.