Адвокат отвечает на вопросы посетителей сайта

Вы можете оставить свой вопрос и получить на него краткий ответ. При написании вопроса раскрывайте больше подробностей ситуации, в которой Вы оказались.

Задать вопрос

Вопрос

Спрашивает Анатолий:

Мне предложили приобрести права аренды земельного участка сроком на 49 лет, земли поселений с видом разрешенного использования- для личного подсобного хозяйства через договор уступки, скажите пожалуйста на сколько это законно.

Ответ

Уважаемый Анатолий, здравствуйте.

Закон Российской Федерации допускает возможность существования такого процесса, как уступка права аренды земельного участка, в которой могут отказать лишь в случаях, когда в договоре аренды земли предусмотрен пункт, запрещающий осуществлять арендатору уступку права аренды третьим лицам.

Необходимо обратить внимание, что уступка требования по сделке (как и сам договор аренды) подлежит государственной регистрации по месту нахождения земельного участка и вступает в силу с момента осуществления такой регистрации. Таким образом, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды земли является дата регистрации соглашения.

Считаю возможным приобретение земельного участка с категорией земельных участков – земли поселений с видом разрешенного использования- для личного подсобного хозяйства через договор уступки прав и обязанностей по договору аренды.

Для того, чтобы установить насколько лица, которые готовы уступить данные земельные участки правомочны на заключение подобных сделок, необходимо запросить из Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии выписку на земельные участки (из которых будет видно, кто собственник, какие ограничения на данный земельный участок имеются, а также постановление Главы городского округа, уведомление собственника земельного участка об уступки).

Вопрос

Спрашивает Анатолий:

Я уже задавал вопрос по земле, в продолжение еще один вопрос, а возможно ли строительство жилого дома на данном земельном участке?

Ответ

Анатолий, здравствуйте.

Считаю возможным, строительство жилого дома на участке, предоставленном в аренду, Арендатор имеет право возводить на земельном участке объекты капитального строительства с соблюдением правил застройки в установленном законом порядке. Можно построить дом на земле, которая предназначена как под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Разница будет заключаться лишь в том, что прописку в доме, находящемся на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Если же прописка для вас не принципиальна, то эти два варианта больше ничем не отличаются.

Вопрос

Спрашивает Елена:

Я развелась с мужем более 4-х лет назад. Раздела имущества по суду не было. Есть соглашение, заверенное нотариусом, в котором он пишет: " не имею претензий на имущество, нажитое нами в течении брака и даю согласие на владение, пользование и распоряжение всем имуществом...". Имеет ли он право подавать в суд на раздел имущества? Что со сроками исковой давности? Он утверждает, что может. Если не будет раздела, после которого он собирается подарить половину нашим двум детям, могут ли его дети от второго брака претендовать на эту половину после моей смерти, если раздела, все таки, не будет? По всем документам (купля-продажа дома и земли, введенное достроенное жилое помещение - дом - все в браке)оформлены на меня.

Ответ

Здравствуйте, Елена.

В соответствии с п.7 ст. 38 Семейного кодекса (СК РФ) к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых, расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Толкование ст. 9 СК РФ, ст. ст. 195 – 200 Гражданского кодекса (ГК РФ) позволяет сделать вывод, что общий срок исковой давности по разделу имущества супругов составляет 3 года. Данный срок начинает течь, не с момента развода, а течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", разъясняет, что течение срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося совместной собственностью супругов, брак которых, расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права.

Таким образом, срок исковой давности истек (с учетом имеющегося документа, заверенного нотариусом) и у Вашего бывшего супруга нет шансов на выигрыш в суде.

Вопрос

Спрашивает Татьяна:

Муж был зарегистрирован отдельно от нас с ребенком, было решение, что он приватизирует квартиру на себя, он подал документы на приватизацию, за несколько дней до получения документов он погиб (несчастный случай). Вправе ли я и ребенок в порядке наследства получить данную квартиру?

Ответ

Здравствуйте, Татьяна.

Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на приватизированную квартиру, смерть гражданина сама по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследников, поскольку гражданин, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения путем подачи заявления о приватизации квартиры, либо до регистрации договора передачи в собственность не отозвал свое заявление, но по не зависящим от него причинам (в связи со смертью) был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой по закону ему не могло быть отказано согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). 

Судебная практика признает право наследников умершего гражданина на квартиру, находящуюся в процессе приватизации (Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам ВС РФ, п. 4. Споры, связанные с приватизацией жилищного фонда, Бюллетень ВС РФ, 1994 г., № 7).

Вопрос

Спрашивает Василий:

Мной был заключен договор подряда со строительной организацией. Работа должна выполняться иждивением подрядчика. Подрядчик завез материалы, но они были испорчены поднявшейся рекой. Подрядчик направил в мой адрес претензию, что я должен компенсировать стоимость испорченного материала. Стоит ли мне выплачивать данную компенсацию.

Ответ

Здравствуйте, Василий.

Требование подрядчика удовлетворению не подлежат, т.к. в соответствии с ч. 1 ст. 741 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик, на основании ч. 1 ст. 705 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц (ст. 704 ГК РФ). 

Вопрос

Спрашивает Дмитрий Олегович:

Скажите пожалуйста, кто должен быть ответчиком Управлению Московской железной дороги или поставщик – Химкомбинат, в связи с недопоставкой удобрения по исковому заявлению о взыскании с ответчика стоимости недостающего груза. Груз прибыл в исправном вагоне, но без пломбы грузоотправителя. При вскрытии оказалось, что вагон загружен до полной вместимости и недостающее удобрение вместиться не могло. Эти обстоятельства были подтверждены экспедитором Химкомбината и отражены в коммерческом акте.

1. Кто должен нести ответственность за недостачу груза?
2. Изменится ли решение, если вагон, загруженный отправителем, прибыл а станцию назначения в исправном состоянии и за его пломбами?

Ответ

Дмитрий Олегович, здравствуйте.

1. Ответственность за недостачу груза должен нести перевозчик, т.к. в соответствии со ст. 796 ГК РФ перевозчик несет ответственность за несохранность груза или багажа, происшедшую после принятия его к перевозке и до выдачи грузополучателю, управомоченному им лицу или лицу, управомоченному на получение багажа, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение (порча) груза или багажа произошли вследствие обстоятельств, которые перевозчик не мог предотвратить и устранение которых от него не зависело. Ущерб, причиненный при перевозке груза или багажа, возмещается перевозчиком: в случае утраты или недостачи груза или багажа - в размере стоимости утраченного или недостающего груза или багажа.
2. Если вагон, загруженный отправителем, прибыл а станцию назначения в исправном состоянии и за его пломбами, решение изменится, т.к. на основании ч. 1 ст. 511 ГК РФ поставщик, допустивший недопоставку товаров в отдельном периоде поставки, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора поставки, если иное не предусмотрено договором.