Согласование и оформление перепланировки квартиры

Если речь заходит о перепланировке квартиры, то данное действие необходимо согласовать с жилищной инспекцией и БТИ. В жилищную инспекцию нужно обратиться для получения консультации по вопросам перепланировки, далее следует получить тех. паспорт помещения, который заказывается и оформляется в БТИ.

Если техпаспорт уже есть, то БТИ посещать не нужно. Для того, чтобы оформить перепланировку в Жилищной инспекции следует предоставить техпаспорт помещения, в котором предполагается осуществить перепланировку, данный документ подается вместе с остальными документами и возвращается уже вместе с актом о завершенной перепланировке. Данный акт можно заказать у архитектора, который проектировал дом, или же в самой проектной фирме, которая имеет необходимые документы о допуске к заверяющим работам. Полученный пакет документов сдается в Жилищную инспекцию.

Документы, необходимые для получения разрешения перепланировки помещения:

- заявление;
- свидетельство о праве на собственность на данную недвижимость;
- проект перепланировки квартиры;
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- письменное согласие на перепланировку квартиры всех лиц, прописанных в квартире, в том числе и временно отсутствующих.

Разрешения не требует:

- косметический ремонт помещения (в т.ч. замена отделочных покрытий полов и стен);
- сборка, разборка, встраивание мебели, которая не образует отдельное помещение и не включена в техпаспорт;
- замена инженерного оборудования без перестановки, если оно заменяется аналогичным по всем параметрам оборудованием;
- перестановка электроплит в пределах кухни;
- установка наружного оборудования на фасаде многоквартирного дома (антенн, кондиционеров и пр.);
- изменение материалов и структуры внешних элементов (балконов, лоджий);
- перемещение приборов нагревания или отопления, за исключение газового оборудования с прокладкой дополнительных коммуникационных сетей;
- изменение цвета или рисунка на фасаде здания.

Согласовывается без проекта и разрешения в уведомительном порядке:
- перемещение приборов сантехники в пределах ванной комнаты;
- заколачивание или застройка дверных проемов в стенах, не являющихся несущими;
- остекление балконов, независимо от материалов (ПВХ или дерево);
- оснащение перегородок, если не увеличивается нагрузка на перекрытия;
- разборка не несущих перегородок, полная или частичная;
- обустройство дверных проемов в перегородках (не несущие стены).

Если проводится один или несколько из вышеуказанных видов работ, для регистрации заявитель должен уведомить об их проведении БТИ, которое, в свою очередь, отправляет письменное уведомление в Жилищную инспекцию о необходимости выполнить приемку работ.

Запрещается:
- ухудшать жилищные условия, создавать препятствия к доступу к средствам инженерных коммуникаций, нарушающие условия эксплуатации жилого дома;
- переустраивать комнаты или смежные с ними помещения, которые в дальнейшем могут быть отнесены к непригодным для проживания;
- производить перепланировку квартиры в многоквартирном доме, состоящем на учете в штабе по делам гражданской обороны без уведомления и разрешения от начальника штаба;
- нарушать прочность несущих конструкций, что может создать угрозу обрушения здания;
- переносить радиаторы отопления на веранды, балконы либо лоджии;
- устраивать полы с подогревом от общедомовых инженерных средств коммуникации отопления или горячего водоснабжения;
- производить перепланировку чердака или тех. этажа.
- производить работы по переустройству в домах, признанных гос. органами аварийными.